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公积金贷款有哪些利益 商业贷款好照旧公积金贷款好

2018-07-12 阅读次数: 1361

据悉，关于住房公积金，许多购房者相识得并未几。以是在买房的时间大多会 直接选商业贷款;但若是购房者有住房公积金，仍然不知道是选择商业贷款照旧公积金贷款的话，信托通过以下内容的先容，各人就知道该怎样选择？
　　
　　住房公积金贷款究竟有哪些利益呢？下面随着小编一起来相识一下吧。
　　
　　利益之一：贷款利率低于商业贷款利率
　　
　　提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，若是用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约许多本钱。
　　
　　利益之二：提前还贷不收违约金
　　
　　相比于 商业贷款，用住房公积金贷款还款时方法时间更无邪，每月还款额度只要不低于银行划定的“最低还款额度”就可以。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，不管 是提前送还部分贷款照旧所有送还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。而商业贷款买房提前还款，要么一次性付清，要么以万元的倍数提前送还部分贷款。
　　
　　利益之三：贷款额度多，限期长
　　
　　作为 购房者都知道，在总房款一定的情形下，贷款额度越大，那么 首付款越少，压力 则会 越小;另外，贷款限期越长，月供越少，压力越小。住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款 更 占 有 优势。通常情形下，有政策 的话，政策内容都会偏向公积金贷款。如：商业贷款首付至少 三 成，公积金贷款首付至少 两 成。
　　
　　利益之三：对房龄、贷款人年岁限制少
　　
　　据相识，不少 异地购房者 由于 年岁的限制，在 购房时无法申请到商业贷款，或贷不了足够的款。由于商业贷款的年岁限制为必需贷款人年岁与贷款年限之和 一定要 小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年岁 则 没有限制。关于衡宇年岁，商业贷款的要求较量严酷，例如1985年之前的屋子基本上不给予贷款，而公积金贷款对房龄的要求 则更 无邪，房龄和贷款限期之和不大于50年就可申请。
　　
　　利益之四：可提条件取
　　
　　公积金的用途着实不但是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购置、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有用证实质料能证实家庭难题情形的，也可以提取出住房公积金。
　　
　　综上所述，只要您有住房公积金，不必再纠结是选择商业贷款照旧公积金贷款了。
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