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公积金贷款、商业贷款和组合贷款有什么区别

2018-06-28 阅读次数: 1212

买房常见的贷款方法就是公积金贷款、商业贷款和组合贷款，那么，你知道这三者之间的区别吗？
　　
　　1、贷款利率差别
　　
　　公积金贷款5年以上贷款利率为3.25%，爆发的总利息低 。
　　
　　商业贷款，无折扣的情形下贷款利率为4.9%，贷款的总利息较量高 。
　　
　　组合贷款的贷款利率介于3.25%和4.9%之间，贷款的总利息相对适中 。
　　
　　2、贷款的额度差别
　　
　　公积金的贷款额度受小我私家公积金缴存年限、余额的限制，别的，政策还划定了公积金的高可贷款额度;组合贷款和商业贷款的贷款额度比公积金的贷款额度高 。
　　
　　因此，许多人在公积金贷款额度不敷的情形下，选择组合贷款 。
　　
　　3、贷款的条件差别
　　
　　商业贷款的要求是小我私家信用优异，没有不良征信纪录，具备还款能力 。只要是购置衡宇，不管是通俗住宅照旧商住楼、别墅、写字楼，都可以接纳商业贷款 。
　　
　　接纳公积金贷款，也要求小我私家的信用优异，别的尚有要求，就是自贷款之日起前6个月，小我私家的公积金账户须是一连正常且足额缴纳的 。公积金贷款仅针对购置通俗住宅的家庭，别墅等非通俗住宅、商住楼等非住宅，是不可以使用公积金贷款的 。
　　
　　组合贷款则必需同时知足公积金贷款和商业贷款的要求 。
　　
　　别的，小我私家有公积金贷款未结清，不可再接纳公积金贷款和组合贷款;而有商业贷款未结清，除开限购限贷因素外，还可以再接纳商业贷款买房 �Ｉ杏幸桓鑫侍饩褪�，在许多都会买房，公积金异地贷款受到限制，自然组合贷款也是不可的;而商业贷款，则可以不受地方的限制 。
　　
　　4、贷款流程的繁简差别
　　
　　商业贷款的流程相对简朴，在银行申请商业贷款后，贷款很快就能发放下来 。
　　
　　公积金贷款的流程重大，必需先到住房资金治理中心举行申请，中心举行审核后最先治理贷款，从申请到贷款发放，时间较量久 。
　　
　　组合贷款中商业贷款部分向贷款银行申请，公积金贷款部分向公积金中心申请，贷款发放的速率比公积金贷款和商业贷款都要慢 。
　　
　　5、资金泉源差别
　　
　　住房公积金治理中心的资金泉源于职工小我私家及所在单位缴存的住房公积金，可以简朴明确为“取之于民，用之于民” 。
　　
　　商业贷款是以房产作为典质物，向银行等金融机构获得一次性乞贷的生意 。
　　
　　组合贷款的资金则是来自于公积金中心和银行 。
　　
　　三种贷款方法各有利弊，买房的时间，要团结贷款的条件和自己的需求，选择适合自己的贷款方法 。
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