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住房公积金贷款买二手房的流程是怎样的

2018-03-28 阅读次数: 2325

申请公积金贷款购房与商业贷款相比，除了需要治理资审、网签、评估、面签、缴税、过户，还需要经由贷款行的初审。
　　
　　一、市属公积金贷款买二手房的流程是？
　　
　　现在申请市属公积金贷款的乞贷人可以选择的银行有：工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、中信银行、招商银行等，乞贷人应凭证营业经办部分详细情形举行选择。
　　
　　申请市属公积金贷款买二手房，一样平常的流程主要有：买方资质审核、卖方房源核验、网签、评估、初审、面签、银行批贷、签乞贷条约、缴税、过户、银行放款。
　　
　　注：大部分情形下，放款时间为见不动产挂号证实后15－20个事情日
　　
　　1．买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出效果。
　　
　　2．网签：购房人自行网签需要先准备所需质料，到对应区县的房管局取号，排号并填表即可；若购房人是通过中介治理，则不需自己到现场治理。
　　
　　3．评估：一样平常需要5－7个事情日出评估报告。
　　
　　4．初审：是指公积金贷款部分对乞贷人贷款资质的起源审核，需提交相关质料给贷款行，审核通过即批注切合贷款条件。
　　
　　5．面签：需要生意双方携带相关质料去银行面谈并和银行签种种条约和包管书。
　　
　　6．银行批贷：一样平常市属公积金贷款会在乞贷人面签后5－7个事情日批贷。
　　
　　7．签乞贷条约
　　
　　8．缴税：衡宇生意中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、小我私家所得税、综合地价款、土地出让金等。
　　
　　9．过户：产权变换以不动产挂号为准，若是屋子泛起违章、查封或者政策变换，将影响衡宇过户。
　　
　　10．银行放款：贷款行放款一样平常在见不动产挂号证实后15－20的事情日，但由于银行政策或城区差别，时效会有所差别。
　　
　　二、国管公积金贷款买二手房的流程
　　
　　申请国管公积金贷款买二手房，一样平常的流程主要有：买方资质审核／卖方房源核验、评估、网签、一步式贷款治理（初审／面签／签乞贷条约）、解典质（若衡宇有典质）、缴税／过户、银行放款。
　　
　　详细流程：
　　
　　1．买方资质审核：购房资质审核以家庭为单位，家庭成员包括购房人及其配偶、未成年子女；卖方房源核验：核验最快10天出效果。
　　
　　2．评估：一样平常需要7－10个事情日出评估报告。
　　
　　3．网签
　　
　　4．一步式贷款治理：即乞贷申请人及配偶只需在治理过网签之后，到贷款经办银行一次，即可完成贷款受理、初审、签约。
　　
　　5．解典质：二手房在注销典质挂号前，贷款经办银行可受理乞贷申请人贷款申请并按正常流程审核，待完成注销典质挂号及过户，切合放款条件后，发放贷款。
　　
　　6．缴税：衡宇生意中可能涉及到的税种有契税、增值税及附加、小我私家所得税、综合地价款、土地出让金等；过户：不动产挂号，过户当天或第二天出新居本。
　　
　　7．银行放款：贷款行放款一样平常在见不动产挂号证实后15－20的事情日，但由于银行政策或城区差别，时效会有所差别。
　　
　　申请公积金贷款买新居，网签是在售楼处举行，且现房和期房银行放款的时间节点差别。
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