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省直住房公积金二手房贷款实验细则

2014-01-09 阅读次数: 2750

为增进省直住房公积金贷款营业康健生长，支持住房公积金缴存职工购置二手房，维护借贷双朴直当权益，凭证国务院《住房公积金治理条例》、中国人民银行《贷款通则》及《省直住房公积金贷款治理步伐》，制订本实验细则。

一、贷款工具和条件

（一）贷款工具：

凡切合本细则划定的贷款条件，在省直住房公积金治理分中心（以下简称省直分中心）正常足额缴存住房公积金的职工，均可申请治理住房公积金二手房贷款。

（二）贷款条件：

1. 乞贷人小我私家和所在单位准时、足额缴存住房公积金1年以上且为正常缴存状态。

2. 乞贷人应同时具备以下条件：

（1）具有完全民事行为能力，信用优异，有稳固的经济收入和送还贷款本息的能力，月还款额不凌驾家庭收入的50%；

（2）购置二手房首付款不得低于政谋划定的比例；

（3）赞成凭证省直分中心和受托银行认可的担保方法举行担保；

（4）省直分中心或者受委托贷款机构划定的其他条件。

3. 首付款须全额交至省直分中心指定受托银行账户并治理冻结手续;

4. 乞贷人所购二手房必需具备以下条件：

（1）乞贷人所购二手房用于自住，是在合肥市规模内已依法取得《房地产权证》和《国有土地使用权证》，可以进入市场生意的成套住房（应具备以下条件：有自力厨卫的，经有关部分判断不是危房的，没有改变住房用途的，使用功效齐全配套的，栖身区与办公区、教学区、生产区脱离的，凭证外地政谋划定允许上市生意的，以及其他可以处置惩罚的）;

（2）衡宇年限与申贷年限之和不凌驾30年;

（3）未列入外地城镇刷新拆迁妄想和户籍冻结地区。

5. 住房公积金贷款以职工的诚信纪录作为主要审批依据，关于泛起下列情形的职工，省直分中心有权不予贷款或限制贷款：

（1）以诱骗手段提取自己住房公积金账户内存储余额的；

（2）提供虚伪资料骗取贷款的；

（3）小我私家信用纪录不切合省直分中心或者受委托贷款机构划定的其他条件。

二、贷款额度、限期和利率

执行《省直住房公积金贷款治理步伐》有关划定。

三、乞贷人申请贷款时须提供以下资料

序号	质料名称	原件份数	复印份数	备注
1	省直住房公积金贷款申报表	1	0
2	乞贷人（含配偶）身份证	磨练	3	第二代身份证正背面均须复��；身份证逾期由派出所出具户籍证实原件2份，复印件1份（附照片并加盖骑缝章）或暂时身份证。
3	婚姻证实文书	磨练	见备注	已婚提供完婚证原件磨练、复印件3份；未婚需提供小我私家未婚证实（有用期1个月）原件2份，复印件1份；离异等缘故原由只身的，除提供仳离证及调解文书或法院讯断等原件磨练、复印件3份外，还须提供未再婚证实原件（有用期1个月）2份，复印件1份。
4	户口本	磨练	4	复印首页、户主页、伉俪双方页。身份证、完婚证、户口本三证信息须一致，不然须发证部分或所在单位出具证实原件2份。
5	住房公积金缴存情形说明	1	0	乞贷人在省直分中心缴存未满1年，从外中心转入的，须出具外中心缴存证实（内容包括缴存起止日期、缴存基数以及在此时代公积金贷款情形）；配偶未在省直分中心缴存或缴存未满1年从外中心转入的，需提供外中心缴存证实（正常缴存可纳入可贷款额度盘算）
6	存量房生意条约	2	1	须为合肥市房地产治理局监制的条约文本
7	现房产证	磨练	3	房产证如未标记修建年月，须出具衡宇所在地房产局档案证实，同时附衡宇原始质料复印件，加盖房产局公章并说明“与原件一致”。
8	中华人民共和国契税完税证	磨练	3
9	销售不动产发票	磨练	3
10	原房产证	0	3	须为无典质状态。如曾设定典质的，须加盖注销章。
11	土地证	磨练	3	土地证未支解的。须提供土地证复印件和开发商出具的说明。土地证、原房产证、现房产证三证地点必需一致，不然须外地派出所出具证实原件1份，复印件2份。
12	冻结存折、冻结单	0	3
备注	1. 乞贷人、共有产权人（含配偶）须同时亲自到省直分中心治理申请住房公积金贷款手续。若委托他人代签，须出具经由公证的《授权委托书》原件3份。 2. 如卖方为房产继续人，须提供公证处（市级及以上）出具的公证书原件1份，复印件2份。

四、贷款程序

(一）资金冻结

衡宇产权过户前，生意双方持相关证实质推测省直分中心指定受托银行（现在为农业银行金城支行、中国银行安徽省分行营业部、中国银行庐阳支行、建设银行钟楼支行、徽商银行芜湖路支行、中信银行合肥分行），乞贷人将按划定比例支付的首付款存入卖方在该行开户的存折冻结。

申请首付款资金冻结时须提供以下资料

序号	质料名称	原件份数	复印份数	备注
1	生意双方（含配偶）身份证	磨练	各1份	第二代身份证正背面均须复��；身份证逾期由派出所出具户籍证实原件1份，复印件1份（附照片并加盖骑缝章）或暂时身份证
2	生意双方婚姻证实文书	磨练	各1份	已婚提供完婚证原件磨练、复印件1份；未婚需提供小我私家未婚证实（有用期1个月）原件1份，复印件1份；离异等缘故原由只身的，除提供仳离证及调理文书或法院讯断等原件磨练、复印件1份外，还须提供未再婚证实原件原件（有用期1个月）1份，复印件1份。
3	生意双方户口本	磨练	各1份	复印首页、户主页、伉俪双方页。身份证、完婚证、户口本三证信息须一致，不然须发证部分出具证实原件1份。
4	存量房生意条约	1	0	须为合肥市房地产治理局监制的条约文本
5	中华人民共和国契税完税证	磨练	1
6	销售不动产发票	磨练	1
7	原房产证	磨练	1	须为无典质状态。如曾设定典质的，须加盖注销章。房产证如未标记修建年月，须出具衡宇所在地房产局档案证实，同时附衡宇原始质料复印件，加盖房产局公章并说明“与原件一致”。
8	土地证	磨练	1	土地证未支解的。须提供土地证复印件和开发商出具的说明。土地证、原房产证、现房产证三证地点必需一致，不然须外地派出所出具证实原件1份。
9	冻结存折、冻结单	磨练	2
备注	1. 生意双方（含配偶）须同时到受托银行治理首付款资金冻结手续。若委托他人代签，须出具经由公证的《授权委托书》。 2. 如卖方为房产继续人，须提供公证处（市级及以上）出具的公证书原件1份。

（二）生意双方去房地产治理局治理过户手续。

（三）小我私家申请

乞贷人到省直分中心领取、填写《省直住房公积金贷款申报表》，并提供相关证实文件，交省直分中心审核。

（四）省直分中心审核

（五）受委托银行视察

受委托银行对小我私家申贷资料举行视察，提出视察意见，并与切合条件治理住房公积金和商业组合贷款的乞贷人签订《乞贷条约》。

（六）担保公司担保

担保公司凭证受托银行视察意见团结小我私家信用情形确定是否提供担保。切合条件的担保公司提供担保，并会同买方（含配偶）到房地产权管部分办妥典质挂号手续后向省直分中心申请发放贷款。

（七）省直分中心放款

（八）受托银行划拨贷款

五、其他说明

（一）本实验细则中关于贷款担保、乞贷条约的变换和终止、贷款送还及执法责任等事项执行《省直住房公积金贷款治理步伐》有关划定。

（二）与省直分中心签署按揭相助协议，已确认土地性子的开发楼盘，治理二手房贷款可凭《房地产权证》，认定为准予进入住房市场的成套住房。

（三）乞贷人违反乞贷条约约定或改变乞贷用途的，在典质权人行使典质权时，乞贷人应包管栖身于该典质衡宇内所有职员无条件搬出住房，典质权人有权向衡宇所在地法院申请强制执行，以执行所得价款送还乞贷本息及实现典质权的用度。

六、本实验细则由省直分中心认真诠释。

七、本实验细则自公布之日起实验，有用期至2018年12月31日。